✅ Стартовый капитал здесь не обязателен
Потому что есть возможность брать объекты в рассрочку или ипотеку без первого взноса, и с платежом только через месяц.
Потому что есть возможность брать объекты в рассрочку или ипотеку без первого взноса, и с платежом только через месяц.
А сдавать объект и получать доход (который будет перекрывать платежи), можно сразу же после покупки
МАЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ЭТО ВОЗМОЖНОСТЬ ДАЖЕ БЕЗ СТАРТОВОГО КАПИТАЛА НАЧАТЬ СОЗДАВАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД И СОБРАТЬ ПОРТФЕЛЬ ФИЗИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ
В прошлом году эксперт этого тренинга Станислав Алексеев купил кладовку у застройщика Эталон в рассрочку на 3 года. При ежемесячном платеже 5000 рублей, кладовка сдается за 9500 рублей!
КЕЙС: КУПИЛ КЛАДОВКУ БЕЗ СВОИХ ДЕНЕГ
Инвестировал в 3 кладовки, и они выросли в цене в 2 раза + приносят пассивный доход
СЕРГЕЙ КИРТАЕВ:
Соседи — для хранения зимней резины, спортивного инвентаря, сезонных вещей
Продавцы Wildberries и Ozon — под хранение товара
Различные мастера — как мастерскую или творческое пространство
Бизнес по соседству — для хранения запасов или инвентаря
При правильном выборе кладовки, арендный доход 25-35% годовых,
а доход от перепродажи в рамках 3-12 месяцев до 200%!
а доход от перепродажи в рамках 3-12 месяцев до 200%!
КТО БУДЕТ БРАТЬ У ВАС КЛАДОВКИ В АРЕНДУ:
Один из примеров наших инвестиций: в 100 метрах от Волоколамского шоссе внутри МКАДа, приобрели сразу 4 кладовки
- Размеры от 6 до 8 кв м. при ценах от 260 000 до 340 000 рублей
- Через 8 месяцев одну из этих кладовок перепродали с прибылью 230%
- 3 оставшихся кладовых сдаются в аренду и приносят ежемесячный доход 27 000 рублей
КЕЙС: ПЕРЕПРОДАЛ КЛАДОВКУ С ПРИБЫЛЬЮ +230%
❗️СОПРОВОДИТЬ ВАС НА ПУТИ СОЗДАНИЯ КАПИТАЛА НА МАЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Передать вам опыт, наработанный последними годам практики и «набитых шишек».
Передать вам опыт, наработанный последними годам практики и «набитых шишек».
ЗАДАЧА ЭТОГО ТРЕНИНГА
ТРЕНИНГ СОСТОИТ ИЗ 2-Х СТУПЕНЕЙ
1 СТУПЕНЬ
Аренда и перепродажа кладовок
Результат ступени: Освоите 2 основных стратегии заработка на кладовках с доходностью до 200% годовых, научитесь выбирать потенциально прибыльные кладовки, и сможете совершить первую покупку и сдачу в аренду
Модуль 1. Выгода, рынок и математика
- Перспективы рынка кладовок: почему спрос будет только расти
- Разбор стратегий вложения в кладовки (арендный доход, перепродажа, вложения для сохранения накоплений)
- Математика расчета окупаемости инвестиции и профита по разным стратегиям
- Практика расчета окупаемости на реальных объектах
- Закрытый разбор кейсов Станислава Алексеева: какие кладовки он купил и на чём заработал?
Результат: Разберетесь более глубоко в тонкостях 3 стратегий инвестирования и научитесь считать выгоду от конкретной кладовки
Модуль 2. Как искать и выбирать кладовки
- Как и где выбирать потенциальные объекты (не на авито)
- Критерии экономического выбора ЖК: локация, класс жилья, плотность заселения, соотношение кладовок на количество квартир, и отдельно машиномест
- Критерии технических характеристик при выборе объекта: факторы снижения привлекательности и потенциально проблемные объекты
- Какие кладовки берут в первую очередь (метраж, этаж, близость к лифту, форма помещения, материал)
- Разбор потенциальных рисков и как их снизить
- Ошибки при выборе, из-за которых инвестор не получает ожидаемой доходности
Результат: Научитесь искать и выбирать потенциально прибыльные кладовки до их массовой продажи и избегать критических ошибок большинства инвесторов
Модуль 3. Все про покупку: стратегии входа
- Когда и как покупать выгодней? На старте продаж, после ввода в эксплуатацию и/или заселения объекта, покупка в кредит/рассрочку, покупка «мелким оптом» с последующей быстрой перепродажей части объектов для быстрой окупаемости вложений?
- Анализ потенциальной арендной доходности до покупки, таблица для быстрого наглядного расчёта
- Пример расчета конкретного кейса с подробным разбором
- Имеет ли смысл (и в каких случаях) приобретать кладовки на вторичном рынке не у застройщика?
Результат: Изучите все возможные способы покупки кладовки, и сможете уже начать подготовку к первой инвестиции
Модуль 4. Как поднять цену аренды и продажи
- Минимальный ремонт. Что обязательно, и без чего можно обойтись.
- Полки, свет, розетка, вентиляция, замок, двери - приоритеты по окупаемости.
- Конкретные примеры: как одна и та же кладовка сдаётся за разные суммы после улучшения.
- Бюджет на улучшение и возврат вложений за 3–6 месяцев.
Результат: Научитесь увеличивать цену кладовки за счет мелкого ремонта, и зарабатывать до 3х раз больше.
Модуль 5. Сдача в аренду и перепродажа
- Аренда кладовок. Как сдавать быстро, кому сдавать, как поднимать ставку.
- Перепродажа после улучшения - когда продавать, как назначать цену, где искать покупателя.
- Калькулятор - сравнение доходности «сдал/продал» на реальных цифрах.
- Разбор кейса по перепродаже с профитом +213%
- Разбор кейса по аренде с профитом +36% годовых
- Как выстраивать арендный бизнес с перспективой роста рыночной цены.
- Как достигать высокой ликвидности
Результат: Научитесь выгодно сдавать кладовки в аренду, а также перепродавать с наценкой до 200%.
Модуль 6. Юридические тонкости покупки, сдачи и перепродажи
- Что надо проверить перед покупкой. Какие документы запросить у продавца.
- Порядок согласования, и оформления покупки кладовки по документам (на свои деньги, или в кредит/рассрочку). Получение допуска до регистрации права собственности.
- Налоги для физлиц: когда платить, как законно не платить, учет кадастровой стоимости при перепродаже.
- Какие существуют правовые риски и как их избежать.
- ЖКХ начисления и основные статьи расходов
Результат: Сможете юридически грамотно оформлять право собственности на кладовки, а также проверять документы перед покупкой.
2 СТУПЕНЬ
Практическая мастер-группа
ПРОДВИНУТЫЙ МОДУЛЬ 1. Покупка кладовых помещений в складчину
- Как покупать подвальные помещения большого размера в складчину с зонированием на небольшие боксы
- Нюансы, тонкости, выгоды и риски покупки в складчину. Кому такая стратегия подойдет
- Как сдавать в аренду при такой стратегии
- Разбор кейса Станислава: деление помещения 114 кв. метров на 16 кладовок.
- Математика вложений и доходности
Результат: Разберетесь в схеме покупки больших помещений в складчину, о которой не знают начинающих 95% инвесторов, и которая расширит возможности заработка.
- 2 практические мастер-группы с экспертом. Вы будете отправлять Станиславу ваши отобранные кладовки, и вместе разбирать их на предмет инвестирования.
ПРОДВИНУТЫЙ МОДУЛЬ 2. Пассивный доход на гаражах
- Стратегии инвестирования в доходные гаражи
- Алгоритм запуска доходного гаража
- На каких площадках искать объекты
- Как оценить доходность и сам гараж
- Как купить гараж
- Как подготовить гараж к сдаче в аренду
- Как писать объявления о сдаче и общаться с арендаторами?
- Как перепродавать гаражи?
Результат: Научитесь инвестировать в гаражи и получите дополнительный источник дохода
ПРОДВИНУТЫЙ МОДУЛЬ 3. Пассивный доход на инвестициях в машиноместа и паркинги
- Как инвестировать в машиноместа. Преимущества и потенциальные риски
- Расчет доходности: аренда / продажа
- Поиск и выбор объекта
- Подготовка объекта к аренде / продаже
- Как проводить удаленные сделки
Результат: Научитесь инвестировать в машиноместа и получите дополнительный источник дохода
ПРОДВИНУТЫЙ МОДУЛЬ 4. Формирование комплексной стратегии инвестирования
- Разберем стратегию «2 карманов»
- Разберем, как соотносятся время, капитал и риски
- Формула сборки инвестиционного портфеля
- Примеры сбалансированных портфелей
- Разбор инвест.портфеля Дмитрия Смирнова
- Метод «водопада», как не потерять капитал
Результат: Сформируете или пересоберете свою стратегию инвест.портфеля с учетом инвестирования в кладовки
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТРЕНИНГА
Конспекты к каждому уроку
Записи + таймкоды + презентации
Разборов реальных кейсов по аренде и перепродаже малой недвижимости
Готовые шаблоны договоров, актов и другого
Практические домашние задания и тестирования
Сертификаты для студентов, выполнивших все задания и тест
Тренинг окупается всего с 1-2 сделок по перепродаже!
Хочу на тренинг Учиться вы будете сразу на реальных кейсах
Тренинг будет практическим: послушали лекцию, сразу пошли подбирать себе объект, считать доходность и отправлять на проверку эксперту.
ЭКСПЕРТЫ ТРЕНИНГА
Начинал с ОМС и инвестиций в дорогие валютные депозиты в 2007-2008 г.г.
Инвестирует в фондовый рынок на российских и иностранных площадках, а также в IPO
В кладовки инвестирует 3 года. В управлении 13 кладовок с рыночной стоимостью 10,7 млн
Пассивный доход только с арендных кладовок - более 100 000 рублей в месяц
Частный инвестор с 2008 г.
Станислав Алексеев
Синдикатор сделок. За последние 12 месяцев организовал 43 сделки на сумму 302 млн рублей
Более 25 инструментов в портфеле, более 250 тыс. руб / мес пассивного дохода
Веду публичный портфель на 15 млн рублей с ежемесячной отчетностью
Веду подкаст про деньги и инвестиции “Куда вложить?” (ТОП 3 в Apple)
ДМИТРИЙ СМИРНОВ
ВЫБЕРИТЕ ТАРИФ УЧАСТИЯ В ТРЕНИНГЕ «ПАССИВНЫЙ ДОХОД НА МАЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»
МИНИМУМ
4 недели
Продолжительность программы:
6 месяцев
Доступ к материалам:
Бонус 2
Формирование стратегии
инвестиций
Бонус 4
Инвестиции в паркинги
и машиноместа
Бонус 1
Заработок на флиппинге
Бонус 3
Инвестиции в гаражи
Продвинутый модуль 2 - юридические тонкости покупки
кладовок
Продвинутый модуль 1 - Покупка
подвальных помещений большого размера в складчину
подвальных помещений большого размера в складчину
1 ступень – АРЕНДА И ПЕРЕПРОДАЖА
КЛАДОВОК
Чек-листы, записи занятий, презентации, калькулятор расчета и др. доп.материалы
5 модулей по поиску объекта, покупке, ремонте, сдаче в аренду и перепродаже
Проверка домашних заданий
от кураторов на платформе
2 практические мастер-группы с экспертом Станиславом
Командный чат с одногруппниками
Поддержка кураторов в чате
Сертификат о прохождении тренинга
3 330₽/МЕС
*При оплате в рассрочку на 24 месяца
СТАНДАРТ
7 недель
Продолжительность программы:
12 месяцев
Доступ к материалам:
Бонус 2
Формирование стратегии
инвестиций
Бонус 4
Инвестиции в паркинги
и машиноместа
Бонус 1
Заработок на флиппинге
Бонус 3
Инвестиции в гаражи
Продвинутый модуль 2 - юридические тонкости покупки
кладовок
Продвинутый модуль 1 - Покупка
подвальных помещений большого размера в складчину
подвальных помещений большого размера в складчину
1 ступень – АРЕНДА И ПЕРЕПРОДАЖА
КЛАДОВОК
Чек-листы, записи занятий, презентации, калькулятор расчета и др. доп.материалы
5 модулей по поиску объекта, покупке, ремонте, сдаче в аренду и перепродаже
Проверка домашних заданий
от кураторов на платформе
2 практические мастер-группы с экспертом Станиславом
Командный чат с одногруппниками
Поддержка кураторов в чате
Сертификат о прохождении тренинга
5 000₽/МЕС
*При оплате в рассрочку на 24 месяца
ООО «Школа инвестирования»
(с) 2024–2026 School of practical investment
ОГРН: 1247800118697
ИНН: 7805819772
КПП: 780501001
Юр.адрес: 198216, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Княжево, пр-т Народного Ополчения д.39
